在郑州买二手房,“房子岁数”超过这个,就开始贬值了在郑州购买二手房时，房龄超过20年通常会导致贬值加速，主要原因包括土地使用年限缩短、房屋老化问题增多以及居住成本上升。以下是具体分析：房龄计算方式土地使用年限一般从开发商拿地时间开始计算，住宅用地通常为70年，商业用地为50年。房产证上的时间通常为